Đất nền là loại hình đầu tư rất nhiều nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng vì giá ban đầu khá thấp,linh hoạt cho người mua và người bán. Trong giai đoạn thị trường khó khăn thì chúng ta nên có kế hoạch,tìm cho mình những chiến lược để áp dụng trong kinh doanh. Nhà đất Hp sẽ chia sẻ với các bạn làm thế nào chúng ta có thể đầu tư đất nền một cách thành công,tìm được đất giá rẻ đem lại lợi nhuận cao và đầu tư vào đất nền được an toàn nhất.
Đất nền được nhiều người quan tâm như vậy dựa vào ba yếu tố sau:
-Giá đầu vào rẻ
-Có tính linh hoạt trong thanh khoản cũng như xây dựng
-Đất nền là sản phẩm bất động sản được nhiều người ưa chuộng. Mong muốn của đa số người Việt là có đất dự trữ,ngôi nhà đẹp để lại cho tương lai.
Mỗi một quốc gia hay mỗi một giai đoạn khác nhau đều có sự khác nhau về phân khúc thị trường. Chúng ta đang trong tình trạng hoàn thiện và phát triển về hạ tầng chính vì vậy đất nền là kênh đầu tư tốt nhất hiện giờ.
1.Nắm được thông tin thửa đất
– Đất thổ cư có sổ đỏ : kiểm tra xem có thông tin quy hoạch,có thuộc hành lang hay giải tỏa,có công trình công cộng sắp tới không bằng cách ra địa chính xã phường hoặc tài nguyên môi trường,quản lý đất đai.
– Đất dự án : kiểm tra pháp lý dự án, phê duyệt như nào, đã được phê duyệt làm dự án hay chưa. Tính chất pháp lý cao nhất của thửa đất là sổ đỏ. Sổ đỏ thể hiện tính pháp lý cao nhất của quyền sử dụng đất để có thể tặng,cho,chuyển nhượng, xây nhà, mua bán.
– Chưa có sổ thì có thể sử dụng hợp đồng để mua bán
– Hợp đồng góp vốn : Đối với các dự án đất nền đang hình thành trong tương lai và các dự án đang thi công hiện tại . Thời điểm được ký là từ khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền qua kiểm tra và đảm bảo được dự án đang theo đúng lộ trình đăng ký với cơ quan nhà nước, đủ điều kiện thì được bán
2. Các dự án có đúng trình tự pháp luật không
– Có được Lập quy hoạch không
-Được phê duyệt 1/500 chưa
-Được chấp thuận phương án đầu tư chưa
-Giá cơ sở, giá áp thuế là bao nhiêu, được thông báo chưa
-Nguồn vốn chủ đầu tư ( vay ngân hàng ,.. )
3. Hướng lô đất :
– Chọn nhà hướng Đông, hướng Nam : thời tiết nóng ẩm mưa nhiều nên nhà hướng Đông và hướng Nam .
4. Diện tích thửa đất :
– Nên chọn diện tích to để đa dạng mục đích sử dụng : cho thuê, ở, chia lô cho ng trong gia đình, xây nhà vườn.
– Chiều dài = 3/2 chiều ngang là lý tưởng
5. Tìm hiểu thông tin về phong thủy thừa đất : dành cho người mua ở .
– Dành thời gian tìm hiểu cả ba thời điểm sáng chiều tối : không gian thoáng đạt không, lượt người lưu thông qua.
6. Xung quanh dự án :
– Có nhiều dân ở hay chưa?
– Nhà vườn nên TRÁNH : cao hướng đông thấp hướng tây.
– Phía trước phải thoáng, rộng, tầm nhìn tốt, nên chọn phái trước là hồ lớn, nếu phía trước có dòng chảy như sống suốt thì không tốt.
– Tránh đường đâm : do tụ khí,
– Tránh cột điện : ánh đèn cao áp, khó đỗ oto.
– Biết lịch sử về lô đất : là đất ruộng, hố bom, ao, đồi. vì địa chất lô đất ảnh hưởng tới nguồn nước sinh hoạt hoặc yếu tố phong thủy. Đất ruộng là đất sạch, tốt.
– Cách trường học bao nhiêu, cách chợ bao nhiêu.
7. Thửa đất đang đứng tên ai : nếu ng sở hữu đã có gia đình thì phải có sự chấp nhận của hai vợ chồng.
Còn nếu đứng tên là hộ gia đình thì phải có chữ ký của tất cả người trong hộ khẩu.
Đất thuộc thừa kế : những người trong thừa kế phải cùng ký lên biên bản đồng thuận bán thửa đất do ủy ban nhân dân xã phương cấp.
